Lo ideal es hacerlo antes de la firma de recepción, cuando aún es posible dejar constancia de observaciones y solicitar su corrección.

Depende de la superficie, del uso y del criterio de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna. Como referencia general:

• Ampliaciones cerradas (dormitorios, logias, segundos pisos, quinchos cerrados): prácticamente siempre requieren permiso.
• Piscinas: en la mayoría de las comunas requieren permiso, además de cumplir exigencias de cierre y seguridad.
• Estructuras livianas y desmontables (pérgolas, cobertizos abiertos): varía según la comuna y la superficie.

Antes de cotizar revisamos el caso concreto con la normativa vigente y con la DOM correspondiente, para que sepas desde el inicio qué trámite implica tu proyecto.

Podemos coordinar la tramitación con los profesionales competentes (arquitecto patrocinante y, cuando corresponde, calculista). Los derechos municipales y los honorarios de tramitación se cotizan por separado de la ejecución de la obra, para que veas con claridad cuánto corresponde a construcción y cuánto a permisos.

Sí, en muchos casos. La Ley 20.898 —conocida como "Ley del Mono"— permite obtener permiso y recepción definitiva en un solo trámite simplificado para viviendas y ampliaciones ejecutadas sin autorización, siempre que se cumplan requisitos de antigüedad de la construcción, superficie y avalúo fiscal, y que el inmueble no esté en área de riesgo ni tenga reclamaciones pendientes. El plazo para ingresar solicitudes está vigente hasta el 31 de diciembre de 2027.

Si tu caso no califica para esa vía, existe la regularización ordinaria ante la DOM. Evaluamos cuál corresponde antes de proponerte una solución.

El proceso tiene tres etapas:

Presupuesto detallado. Recibes una propuesta con partidas desglosadas, plazo estimado y condiciones comerciales.

Contacto inicial. Nos cuentas qué quieres hacer y nos envías lo que tengas: planos, croquis, fotos, medidas aproximadas o referencias visuales.

Visita técnica. Revisamos en terreno el estado del inmueble, las condiciones de acceso, las instalaciones existentes y las restricciones del sitio.

La visita de evaluación puede tener un costo asociado según la ubicación del inmueble. Si el proyecto se concreta con nosotros, ese valor se descuenta del presupuesto final. Consúltanos por tu comuna antes de agendar.

Cada propuesta detalla las partidas de obra (movimiento de tierra, obra gruesa, terminaciones, instalaciones), los materiales considerados con su especificación, la mano de obra, la supervisión técnica y el aseo y retiro de escombros. Lo que no está incluido —permisos, proyectos de especialidad, mobiliario, artefactos que aporte el cliente— se indica explícitamente para evitar sorpresas.

El plazo depende de la complejidad, la superficie, las condiciones de acceso y la disponibilidad de materiales. Cada presupuesto incluye un plazo estimado en días hábiles, contado desde el inicio efectivo de faenas. Los trámites municipales corren por un carril distinto y no forman parte de ese plazo.

Una vez aprobado el presupuesto y firmado el contrato, coordinamos la fecha de inicio según la disponibilidad de cuadrilla, la compra de materiales y —si corresponde— la obtención del permiso. Por eso recomendamos contactarnos con anticipación: mientras antes se define el proyecto, antes se puede programar.

Se trabaja con un anticipo al inicio y pagos parciales contra avance de obra, según estados de pago acordados en el contrato. El detalle queda establecido por escrito antes de comenzar cualquier faena.

Sí. Entregamos garantía sobre la mano de obra y las partidas ejecutadas, con la cobertura y el plazo que se especifican en el contrato. Los materiales y artefactos mantienen además la garantía propia de su fabricante.

Siempre. Todo proyecto se ejecuta con un contrato de obra que define alcance, partidas, plazos, montos, forma de pago y condiciones de término. Es una protección para ambas partes.